Posts tagged ‘عقد مقاولة بناء’

عقد مقاولة بناء بأجر إجمالي

عقد مقاولة بناء بأجر إجمالي

إنه في يوم ………….. الموافق       /     /       14هـ

تم تحرير هذا العقد بين كل من : –

1- السيد / ……………………… الجنسية ……….. حفيظة نفوس رقم ………….. تاريخ     /     /       14هـ الصادر من ………….. ويقيم ………. تليفون ………… (صاحب المبنى ) .

                                                                                      (طرف أول)

2- السيد / شركة ………………….. الجنسية ………. حفيظة نفوس رقم ………….

تاريخ     /     /       14هـ الصادر من ………….. ويقيم ………. تليفون ………… (المقاول ) .

                                                                                      (طرف ثاني)

–       يقر الطرفان بأهليتهما شرعاً ونظاماً للتعاقد واتفاقهما على ما يلي :

  • أولاً : يلتزم الطرف الثاني للطرف الأول بعمل كمرات حديد تحت سقف الغرفة الشرقية من الطابق السفلي لتحمله وما فوقه .
  • ثانياً : يلتزم الطرف الثاني بإزالة الأنقاض ونقلها إلى الأماكن المخصصة لها .
  • ثالثا : يلتزم الطرف الثاني ببناء غرفتين مع منافعها (مطبخ وحمام) على الطابق الثاني من منزل الطرف الأول ، بحيث يقوم الجدار الشمالي للغرفة الشرقية على كمرة خرسانية مكونة من حديد تسليح معد لذلك أو ثلاثة عيدان جاوي متلاصقة . وتكون أسقف الغرفتين والمطبخ والحمام مكونة من عيدان جاوي يحيث يكون بين العود والآخر 30 سم وألواح طول أربعة أمتار × 20 سم ، عليها عازل وورق مزفت بسمك 4 ملم ، ويصب عليها خلطة مكونة من تراب (رمل) واسمنت من نوع جيد بما لا يقل عن نصف كيس للمتر المربع وماء وحصى (خرسانة) وشبك حديد لمنع التشقق طبقاً للمواصفات والعرف. والمباني تكون من الطوب الأحمر وبحالة جيدة .
  • رابعاً : يلتزم الطرف الثاني بتسليم البناء الموصوف معداً للاستعمال وصالحاً للسكن ، بتنفيذ ما يلي :

1- تلييس ودهن جدران الغرفتين داخلياً وخارجياً ، على أن يكون الدهان بلون أبيض من نوع (سيجما).

2- فرش الأرضيات بالسيراميك ، وتحلية جدران المطبخ والحمام بالقيشاني ، بعد توفير السيراميك والقيشاني على حساب ورغبة الطرف الأول .

3- عمل الأبواب والنوافذ اللازمة من الخشب السويدي أو غيره من الأنواع الجيدة وطلاؤها طبقاً لما يتفق عليه .

4- عمل التوصيلات الكهربائية اللازمة ، مدفونة في الجدران .

5- عمل شبكة المياه والتصريف الصحي اللازمة ، مدفونة في الجدران ، وتركيب حوض بالمطبخ ، وحوض خزف وكرسي أفرنجي في الحمام ، بعد توفير الحوضين والكرسي على حساب ورغبة الطرف الأول .

  • خامساً : يتعهد الطرف الأول باستخراج ترخيص البناء والإجراءات اللازمة لهذا الشأن.

ويلتزم الطرف الثاني بتقديم كافة المواد اللازمة للبناء وفقاً للمواصفات المحددة في هذا العقد ، وبإحضار الأدوات والمعدات اللازمة للتشغيل والتشييد .

  • سادساً : لا يجوز للطرف الثاني التوقف عن العمل بعد بدء التنفيذ أو تأخره في المواعيد المحددة ويلتزم بكافة أعمال البناء بإشرافه الشخصي ولا يجوز له أن يتعهد بذلك إلى غيره من مقاولي الباطن فيما عدا أعمال (البياض والأرضيات والنجارة والسباكة والكهرباء) ويظل مسؤولاً عنها أمام الطرف الأول.
  • سابعاً : يلتزم الطرف الثاني بحراسة البناء والأشياء الموجودة بالمبنى حتى تاريخ التسليم النهائي للطرف الأول ويسأل عن ذلك نظاماً .
  • ثامناً : إذا ثبت للطرف الأول أثناء سير العمل أن الطرف الثاني يقوم به على وجه معيب أو مخالف لما تضمنه العقد جاز له إخطاره ، بأن يعدل عن طريقة التنفيذ فوراً . وإلا كان له طلب فسخ العقد نظاماً .. وله أن يتعهد بالعمل إلى مقاول آخر على نفقة الطرف الثاني وتحميله كافة نفقات الأعمال المعيبة سواء ما تم منها قبل الإخطار أو بعده .
  • تاسعاً : يلتزم الطرف الثاني نظاماً عن الأضرار التي تحدث لأعمال البناء من تهدم أو تصدع وهو المسؤول عن العمال مدنياً وجنائياً . ويضمن الأعمال أو ما يظهر من عيب في البناء لمدة خمس سنوات (ويجوز الاتفاق على هذه المدة) .
  • عاشراً : يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال المحددة بهذا العقد وفقاً لما تم الاتفاق عليه وبالمواصفات المطلوبة، وذلك لقاء أجر إجمالي وجزافي قدره (23000) ريال فقط ، ثلاثة وعشرون ألف ريال سعودي يدفع على النحو التالي :
  • o  أولاً : الدفعة المقدمة قدرها (5000) فقط ، خمسة آلاف ريال سعودي تدفع فور التوقيع على هذا العقد .
  • o   ثانياً : الدفعة الثانية تستحق بعد الانتهاء من عمل كمرات الحديد تحت الغرفة الشرقية من الطابق الأرضي وقدرها (6000) ريال فقط ، ستة آلاف ريال سعودي .
  • o   ثالثاً : الدفعة الثالثة تستحق بعد الانتهاء من صب سقف المباني المطلوبة في الطابق الثالث ، وقدرها (6000) ريال فقط ، ستة آلاف ريال سعودي .
  • o   رابعاً : الدفعة الأخيرة ،وقدرها (6000) ريال فقط ، ستة آلاف ريال سعودي تستحق بعد إتمام كافة الأعمال ، ويحرر الطرف الثاني مخالصة بذلك .
  • حادي عشر : يعتبر الأجر المتفق عليه بالبند السابق مبلغ نهائي ، ولا يجوز للطرف الثاني المطالبة بزيادته ، ولو كان ذلك راجعاً لارتفاع أثمان المواد الأولية أو ارتفاع أجور العمال أو النقل … أو لأي سبب كان .

كما لا يجوز للطرف الأول تخفيضه إذا ما تبين أن التكلفة الفعلية تقل طالما التزم الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال وفقاً لما تم الاتفاق عليه .

  • ثاني عشر : إذا أخل الطرف الأول تنفيذ التزامه بالوفاء بالأجر على نحو ما تقدم رغم قيام الطرف الثاني بالتنفيذ والالتزام ؛ يحق له طلب فسخ العقد والمطالبة بحقه عن الأعمال والأضرار التي قد لحقت به واتباع الوسائل اللازمة لتحقيق ذلك نظاماً ، وقد وافق الطرفان أنه عند حدوث أي خلاف عند تطبيق بنود العقد يعرض على الجهات المختصة وذات الخبرة لإلزام كل طرف بما عليه من واجبات نحو تنفيذ العقد .
  • ثالث عشر : حرر هذا العقد ووقع من كل من الطرفين ويعتبر عنوان كل منهما هو المعمول به نظاماً في الإخطارات ، وأعطي كل طرف نسخة للعمل بموجبها نظاماً .

   (الطرف الأول)                                                  (الطرف الثاني)

  ………………..                                                    …………………

12/08/2009 at 10:34 م أضف تعليقاً


استفتاء

تصنيفات

الأرشيف